Voordesingel 12

Ruime gezinswoning van ca. 130 m² met zonnige achtertuin, vier slaapkamers en energielabel A in de gewilde rustige woonwijk de Rietvink.

Aan een rustige en groene singel in Leidschendam ligt deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 130 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met massief eiken vloer en open haard, een nette keuken, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en stenen berging.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie, ca 150 meter van de Vliet en heeft vrij uitzicht over de singel en het omliggende groen. Bovendien is er is geen doorgaand verkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkelcentra. Het gezellige historische centrum met zijn kenmerkende sluisjes en vele restaurantjes en terrasjes ligt op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Entree van de woning. Ruime hal met meterkast en nette toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje.

De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. De massief eiken vloer, de open haard en de op maat gemaakte withouten lamellen zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Onder de houten vloer bevindt zich nog een lichte moderne plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er door middel van openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vries combinatie, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u uit over het water en het groen aan de voorzijde.

De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een elektrisch zonnescherm, een stenen berging, een houten overdekte pergola van ca 2,5 bij 2,5 meter en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers die allen zijn voorzien van wit houten shutters en op maat gemaakte kasten met veel opbergruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met Veluxraam met opstelling van de Vaillant cv-ketel uit 2023, de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee grote Veluxramen. De ruimte is eventueel geschikt om er twee slaapkamers van te maken. Daarnaast is er veel praktische bergruimte dankzij een grote op maat gemaakte kast en afgetimmerde knieschotten. Tenslotte is er nog een ruime vliering die via een vlizotrap is te bereiken.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 130 m²
– Energielabel A
– Bouwjaar 1992
– Vaillant cv-ketel van december 2023
– WTW-installatie aanwezig
– Oplevering in overleg.