Kamperfoeliestraat 225

ENGLISH TEXT BELOW!

Heerlijke lichte benedenwoning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustig en geliefd deel van de Kamperfoeliestraat. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met veel groen, diverse speeltuintjes en kinderboerderij De Gagelhoeve op korte afstand – een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van een levendige buurt met een dorps karakter. De woning biedt een prettige combinatie van rust en levendigheid, met winkels aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op loopafstand. Ook het strand, de duinen en het centrum van Den Haag zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Via de entree kom je in de ruime hal met bergkast en toilet. De royale woonkamer en-suite vormt het hart van de woning en beschikt over een prachtige originele schuifseparatie met authentiek glas-in-lood. Openslaande deuren verbinden zowel de slaapkamer als de woonkamer met de achtertuin. In de zomer biedt de tuin zowel zonnige plekken als fijne verkoeling, waardoor je op elk moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. De keuken is praktisch ingericht en biedt eveneens toegang tot de tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is compact, maar praktisch ingedeeld.

De afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en op meerdere punten verbeterd. Zo zijn er nieuwe vloeren gelegd en is de elektra volledig nagelopen, inclusief een vernieuwde stoppenkast. Diverse karakteristieke elementen zijn in ere hersteld, zoals de oorspronkelijke inbouwkasten in de eetkamer en de authentieke kap boven het fornuis, die inmiddels is voorzien van een nieuwe inbouwafzuiging. Daarnaast zijn praktische verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vernieuwen van de douche en het vervangen van leidingen zoals de riolering en standleiding. In de keuken is de gootsteen vervangen door een nieuw massief stenen exemplaar. Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet, waaronder spouwmuurisolatie in de slaapkamer aan de voorzijde. Het energielabel is recent verbeterd naar C en de boiler is recent gecontroleerd.

De VvE is actief en beschikt over circa €60.000 in kas. Er wordt gewerkt aan een nieuw meerjarig onderhoudsplan. De gevel wordt op dit moment behandeld en geïmpregneerd. Aan de voorzijde is daarbij recent een geveltuintje gerealiseerd dat gezamenlijk wordt onderhouden.

Aan de overzijde van de woning worden bestaande woningen vernieuwd, als onderdeel van het vernieuwingsplan voor het nabijgelegen Weigeliaplein en de omliggende straten. De huidige bebouwing wordt gefaseerd opgeknapt, gecombineerd met een herinrichting van de openbare ruimte met meer groen. In juni 2026 zijn de plannen van Haag Wonen door de bewonersvereniging goedgekeurd. Op korte termijn volgt een informatieavond over de planning. Voor meer informatie zie: Project Weigeliaplein – Haag Wonen

Bijzonderheden:
• Erfpacht eeuwigdurend gevestigd met een jaarlijkse canon van € 79,28
• Grondwaarde € 5.141,00
• Huidig canonpercentage bedraagt 0,9%
• Eerstvolgende canonherziening per 01-07-2026
• Voorzien van kunststof kozijnen
• Energielabel aanwezig
• Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 110,-
• Karakteristieke en-suite aanwezig
• Verwarming via CV-ketel uit 2013
• Goed onderhouden benedenwoning
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Parkeervergunning circa € 90,- per jaar
• Oplevering in overleg

Een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met karakter, een fijne tuin en een uitstekende ligging in een populaire woonomgeving van Den Haag. Absoluut een bezichtiging waard.

—————————————————————————————————-

Charming and bright ground-floor apartment with a sunny private garden, located in a quiet and highly sought-after part of Kamperfoeliestraat.

This delightful ground-floor apartment is situated in a family-friendly neighbourhood surrounded by greenery, with several playgrounds and De Gagelhoeve children’s farm just a short walk away, making it an ideal location for families and anyone who appreciates a vibrant neighbourhood with a village-like atmosphere. The property offers the perfect balance between peace and convenience, with the shops of Weimarstraat and Fahrenheitstraat, sports facilities, and public transport all within walking distance. The beach, dunes, and The Hague city centre can also be reached easily by bicycle.

The entrance leads into a spacious hallway with a storage cupboard and a separate toilet. The generous en-suite living and dining room forms the heart of the home and features a beautiful original sliding partition with authentic stained-glass windows, preserving the property’s charming character. French doors connect both the living room and one of the bedrooms directly to the private rear garden. During the summer months, the garden offers both sunny spots and pleasant shaded areas, allowing you to enjoy the outdoors comfortably throughout the day.

The kitchen is practically designed and also provides direct access to the garden. The apartment further comprises two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The bathroom is compact yet efficiently laid out.

Over the past few years, the property has been carefully maintained and significantly improved. New flooring has been installed throughout, and the entire electrical system has been inspected and upgraded, including the replacement of the fuse box. Several original period features have been lovingly restored, including the built-in cabinets in the dining room and the authentic extractor hood above the cooker, which has been fitted with a modern built-in extraction system.

Additional practical improvements include the renovation of the shower and the replacement of various pipework, including sections of the drainage system and the main waste pipe. The kitchen sink has been replaced with a new solid stone model. Sustainability has also received attention, with cavity wall insulation installed in the front bedroom. The property’s energy label has recently been upgraded to Energy Label C, and the boiler has been inspected recently.

The Homeowners’ Association (VvE) is active and financially healthy, with approximately €60,000 in reserve. A new long-term maintenance plan is currently being prepared. At present, the building façade is undergoing maintenance and waterproofing treatment. In addition, a small communal front garden has recently been created and is jointly maintained by the residents.

Across the street, the existing residential buildings are currently being renovated as part of the redevelopment plans for the nearby Weigeliaplein and surrounding streets. The project includes the phased refurbishment of existing buildings together with the redesign of the public space, creating more green areas and an improved living environment. In June 2026, Haag Wonen’s redevelopment plans were officially approved by the residents’ association. An information meeting regarding the planning will be held shortly. More information is available through the Project Weigeliaplein – Haag Wonen.

Key Features

– Perpetual leasehold with an annual ground rent of €79.28
– Leasehold land value: €5,141
– Current ground rent percentage: 0.9%
– Next ground rent review scheduled for 1 July 2026
– Fitted with low-maintenance uPVC window frames
– Energy label available (Label C)
– Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €110
– Beautiful original en-suite with period sliding doors
– Central heating system (boiler installed in 2013)
– Well-maintained ground-floor apartment
– Age and materials clauses apply
– Resident parking permit approximately €90 per year
– Completion date by mutual agreement

A charming and exceptionally well-maintained ground-floor apartment offering character, comfort, a lovely private garden, and an excellent location in one of The Hague’s most desirable residential neighbourhoods. Viewing is highly recommended.