Havannasingel 44

ENGLISH TEXT BELOW

LET OP! DIT BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS. IEDER BOD BOVEN DE STARTPRIJS VAN € 500.000,- K.K. ZAL DOOR DE VERKOPER SERIEUS WORDEN OVERWOGEN!

Deze op de hoek gelegen eindwoning heeft een verrassende indeling, een heerlijke tuin op het Zuidoosten, is energiezuinig (label A) en heeft vele gebruiksmogelijkheden zoals praktijk of kantoor aan huis. Motorrijders kunnen de grote berging van 15m2 waarderen waarbij er eenvoudig een handige motoringang gemaakt kan worden. Op de bovenste verdieping is een dakterras van ruim 14m2 die mogelijkheden biedt voor een uitbouw/opbouw.
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Wateringse Veld in het deelplan Hoge Veld. Er is voldoende vrije parkeergelegenheid en er is vrij uitzicht op water en villa’s. In de directe omgeving vindt u openbaar vervoer (o.a. tram 16 & bus 37), de belangrijkste uitvalswegen A4 en A13 maar ook winkels, scholen en diverse groen- en recreatievoorzieningen.

Kortom, ben jij op zoek naar een ruime (163m2 gebruiksoppervlak!!) halfvrijstaande woning op een prachtige plek en ben je enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op, wij laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!

Indeling:
Voortuin, entree in royale hal met garderobekast en WC. Enorme woonkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en uitgebreide apparatuur zoals een vrijstaand-, 90 cm breed RVS Smeg 5-pits inductiefornuis met oven (2021), vaatwasmachine, RVS schouwmodel afzuigkap (2022), magnetron en dubbele spoelbak. De dubbel openslaande tuindeuren geven toegang tot de op ZO gesitueerde achtertuin met royale berging en achteringang.

1e verdieping:
woonkamer met 2 vaste kasten, prachtig vrij uitzicht, extra zijraam en frans balkon.

2e verdieping:
overloop met toegang tot de badkamer met douche, wc en dubbele wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met frans balkon en zijraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde.

3e verdieping:
slaapkamer aan de voorzijde. Inpandige berging met wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Royaal dakterras met opbouwmogelijkheid.

Algemeen:

• Eeuwigdurende erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon en beheerskosten;
• Bouwjaar 2006;
• Energielabel A;
• Uitbouwmogelijkheid begane grond (reeds onderheid);
• Dubbel glas en volledig geïsoleerd;
• Stadsverwarming dus gasloos;
• Elektrisch rolluik begane grond achterzijde (motor vervangen in 2019);
• Gebruiksoppervlak 163m2;
• Perceeloppervlak 135m2;
• Snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden.

NB! THIS CONCERNS A BIDDING FROM PRICE. ANY BID ABOVE THE STARTING PRICE OF € 500,000 K.K. WILL BE SERIOUSLY CONSIDERED BY THE SELLER!

This house located on the corner has a surprising layout, a lovely south-east facing garden, is energy efficient (label A) and has many possible uses such as a practice or home office. Motorcyclists will appreciate the large storage room of 15m2 where a handy motorcycle entrance can easily be created. On the top floor there is a roof terrace of over 14m2 that offers opportunities for an extension.
The house is located on the edge of the Wateringse Veld district in the Hoge Veld subplan. There is plenty of free parking and an unobstructed view over water and villas. In the immediate vicinity you find public transport (including tram 16 & bus 37), the main highways A4 and A13, but also shops, schools and various green and recreational facilities.

In short, are you looking for a spacious (163m2 usable surface!!) semi-detached house in a beautiful location and have you become enthusiastic? Please contact us, we will be happy to show you the house during a viewing!

Layout:
Front garden, entrance into spacious hall with wardrobe and toilet. Huge kitchen/diner with L-shaped kitchen unit with a natural stone worktop and extensive equipment such as a freestanding, 90 cm wide stainless steel Smeg 5-burner induction stove with oven (2021), dishwasher, stainless steel chimney extractor hood (2022), microwave and double sink. The double patio doors provide access to the SE-facing backyard with spacious storage room and rear entrance.

1st floor:
living room with 2 closets, beautiful unobstructed view, extra side window and French balcony.

2nd floor:
landing with access to the bathroom with shower, toilet and double sink. Bedroom at the front, also with French balcony and side window. Spacious bedroom at the rear.

3th floor:
bedroom at the front. Indoor storage room with sink and connection for washing machine and dryer. Spacious roof terrace with construction option.

General:

• Perpetual leasehold with perpetually bought-off ground rent and management costs;
• Year of construction 2006;
• Energy label A;
• Expansion option on the ground floor (already piled);
• Double glazing and fully insulated;
• District heating therefore gas-free;
• Electric roller shutter on the ground floor at the rear (motor replaced in 2019);
• Usable area 163m2;
• Plot area 135m2;
• Fast delivery is possible.