Astertuin 12

Welkom in deze prachtige en instapklare woning in de gewilde wijk Boterdorp in Bergschenhoek. Deze moderne eengezinswoning combineert vrij uitzicht, comfort, stijl en duurzaamheid. Met een energielabel A++, 12 zonnepanelen (2022) en een modulair omvormersysteem dat voorbereid is op uitbreiding en batterijopslag, ben je helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met garderobe, toilet en trapopgang. Een fraaie industriële deur geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar de kamerhoge ramen zorgen voor een prachtige daglichtinval. De strakke, moderne L-vormige keuken (2016, Quooker vernieuwd in 2024) is volledig uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer (gerenoveerd in 2018). Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche-set, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. De derde kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uitstekend als extra slaapkamer dienen.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en openslaande deuren naar een balkon met vrij uitzicht. Daarnaast is er nog een logeerkamer met handige opbergruimte.

Pluspunten van de woning:
Energielabel A++
12 zonnepanelen (2022) met uitbreidingsmogelijkheid
Stadsverwarming
Nieuwe mechanische ventilatie (2024)
Luxe badkamer (2023)
Moderne keuken (2016) met quooker (2024)
Massief houten parketvloer begane grond (2018)
Volledig voorzien van nieuwe binnendeuren

Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Boterdorp. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels zijn in de directe nabijheid. Ook het recreatiegebied Rottemeren en het natuurgebied Bergse Bossen liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of watersport. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Delft snel bereikbaar.

Welcome to this beautiful, move-in ready home in the sought-after Boterdorp neighborhood in Bergschenhoek.
This modern family home combines open views, comfort, style, and sustainability. With an energy label A++, 12 solar panels (2022), and a modular inverter system prepared for expansion and battery storage, you are completely ready for the future.

Layout:

Ground floor
Upon entering, you are greeted by a spacious hallway with a wardrobe, toilet, and staircase. A stylish industrial door gives access to the bright living room, where the floor-to-ceiling windows provide wonderful natural light. The sleek, modern L-shaped kitchen (2016, Quooker renewed in 2024) is fully equipped with, among other things, an induction cooktop, oven, microwave, fridge/freezer combination, dishwasher, and extractor hood. The entire ground floor features a solid wooden floor (renovated in 2018). From the living room you can access the sunny backyard with storage and back entrance.

First floor
On the first floor you will find a landing, a spacious bedroom at the front, and a generous bedroom at the rear. The modern bathroom (2023) is luxuriously finished with a walk-in shower featuring a rain shower set, washbasin unit, second toilet, and towel radiator. The third room at the back is currently used as an office but can easily serve as an additional bedroom.

Second floor
The top floor offers surprisingly generous space. Here you will find a large bedroom at the front with a built-in wardrobe and French doors opening onto a balcony with an unobstructed view. There is also a guest room with convenient storage space.

Highlights of the property
Energy label A++
12 solar panels (2022) with expansion potential
District heating
New mechanical ventilation system (2024)
Luxury bathroom (2023)
Modern kitchen (2016) with Quooker (2024)
Solid wooden parquet flooring on the ground floor (2018)
Fully fitted with new interior doors

Location
The property is situated in a quiet and child-friendly street in the Boterdorp neighborhood. Amenities such as schools, sports clubs, playgrounds, and shops are all close by. The recreational area Rottemeren and the Bergse Bossen nature reserve are just around the corner—perfect for walking, cycling, or water sports. Thanks to its convenient location, major roads to Rotterdam, The Hague, and Delft are quickly accessible.