Kamperfoeliestraat 225

Heerlijke lichte benedenwoning met zonnige achtertuin, gelegen in het rustige en geliefde gedeelte van de Kamperfoeliestraat tussen de Mient en de Tweede Verlengde Braamstraat, nabij kinderboerderij “De Gagelhoeve”. Een fijne woonomgeving met veel groen, uitstekende voorzieningen en een prettige combinatie van rust en levendigheid.

Diverse winkels en supermarkten aan de Weimarstraat bevinden zich op korte afstand, evenals de gezellige Fahrenheitstraat met haar uitgebreide aanbod aan speciaalzaken, lunchrooms en horecagelegenheden. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportclubs, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast ligt het strand van Kijkduin en Scheveningen op comfortabele fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden, waaronder tram 2, 3 en 12 en meerdere busverbindingen, bevinden zich op loopafstand. Ook het centrum van Den Haag en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Entree, ruime gang/hal met diepe bergkast, toilet, badkamer voorzien van douche en wastafel, royale en lichte woonkamer en-suite voorzien van een recent gelegde laminaatvloer, originele schuifseparatie en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Moderne keuken voorzien van gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie met eveneens toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:
• Erfpacht eeuwigdurend gevestigd met een jaarlijkse canon van € 79,28
• Grondwaarde € 5.141,00
• Huidig canonpercentage bedraagt 0,9%
• Eerstvolgende canonherziening per 01-07-2026
• Voorzien van kunststof kozijnen
• Energielabel aanwezig
• Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 110,-
• Karakteristieke en-suite aanwezig
• Verwarming via CV-ketel uit 2013
• Goed onderhouden benedenwoning
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Parkeervergunning circa € 90,- per jaar
• Oplevering in overleg

Een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met karakter, een fijne tuin en een uitstekende ligging in een populaire woonomgeving van Den Haag. Absoluut een bezichtiging waard.