Klifrakplantsoen 98

ENGLISH TEXT BELOW

Speels ingedeelde hoekwoning met overdekte parkeerplaats in het groen van Langerak

Deze goed onderhouden hoekwoning van circa 109 m² woonoppervlakte ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Langerak. De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats onder het huis en valt op door de slimme, speelse indeling met wonen op de verdieping en een fraai vrij uitzicht.
De woonkamer met halfopen keuken bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van veel daglicht en privacy. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar ook uitstekend kan dienen als derde slaapkamer.

Ligging
Langerak is een ruim opgezette, groene wijk met afwisselende architectuur en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan basisscholen, speeltuinen, winkelcentrum Parkwijk, gezondheidscentrum Parkwijk en het Máximapark. Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A2 en A12 liggen op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Entree via de hal met modern toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is ook van buitenaf toegankelijk en daardoor multifunctioneel inzetbaar, zo kun je de ruimte gebruiken als werkkamer maar ook als derde slaapkamer.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de woonkamer, het terras en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een massief eikenhouten vloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze is uitgevoerd met een recht keukenblok en voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Via openslaande deuren is het terras direct bereikbaar.

Tweede verdieping
Royale overloop met voldoende ruimte voor een werkplek. Twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad met whirlpoolfunctie en een separate douche. Daarnaast is er een praktische was- en bergruimte aanwezig.

Tuin
Zonnige voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een terras bij de voordeur. Daarnaast is er een extra houten berging aanwezig.

Bijzonderheden

– Bouwjaar 1999
– Woonoppervlakte circa 109 m²
– Perceeloppervlakte circa 87 m²
– Verwarming en warm water via stadsverwarming
– Gehele woning voorzien van zonwering, inclusief screens en elektrisch zonnescherm
– Eigen overdekte parkeerplaats onder de woning
– Niet bewoners clausule
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering in overleg

—

Playfully designed corner house with covered parking in the greenery of Langerak

This well-maintained corner house of approximately 109 m² of living space is located in a quiet and child-friendly courtyard in the popular Langerak district. The property features its own covered parking space beneath the house and stands out due to its smart, playful layout with living areas on the upper floor and a beautiful unobstructed view.
The living room with semi-open kitchen is situated on the first floor and benefits from ample natural light and privacy. On the second floor there are two spacious bedrooms and a complete bathroom. On the ground floor there is an additional room currently used as a home office, but which can also serve perfectly as a third bedroom.

Location
Langerak is a spacious, green residential area with varied architecture and a pleasant living environment for young and old. All amenities are within easy reach, including primary schools, playgrounds, Parkwijk shopping centre, Parkwijk health centre and the Máximapark. Leidsche Rijn Centrum and the city centre of Utrecht are easily accessible by bicycle, and the A2 and A12 motorways are just a short distance away.

Layout

Ground floor
Entrance via the hallway with modern toilet fitted with a wall-hung closet and washbasin. From the hallway there is access to the internal storage room. This space is also accessible from outside and is therefore multifunctional; it can be used as a home office as well as a third bedroom.

First floor
Spacious landing with access to the living room, the terrace and the staircase to the second floor. The living room is light and generously proportioned and features a solid oak wooden floor. Large windows provide pleasant natural light and an unobstructed view.
The kitchen is located at the front of the house and is openly connected to the living room. It is fitted with a straight kitchen unit and equipped with a ceramic hob, combination microwave, dishwasher, refrigerator, freezer and extractor hood. The terrace is directly accessible through French doors.

Second floor
Generous landing with sufficient space for a workspace. Two spacious bedrooms, located at the front and rear of the house. The bedroom at the front features a built-in wardrobe.
The bathroom is fully tiled and equipped with a second toilet, double washbasin, bathtub with whirlpool function and a separate shower. In addition, there is a practical laundry and storage area.

Garden
Sunny front and side garden facing southwest. The garden is fully paved and features a terrace near the front door. There is also an additional wooden storage shed.

Particulars

– Year of construction 1999
– Living area approximately 109 m²
– Plot size approximately 87 m²
– Heating and hot water via district heating
– Entire house equipped with sun shading, including screens and an electric awning
– Private covered parking space beneath the house
– Non-occupancy clause
– Ground lease canon bought off in perpetuity
– Transfer in consultation