Marsgeel 31

ENGLISH TEXT BELOW

Goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin, 12 zonnepanelen en energielabel A.

Aan een rustige en kindvriendelijke straat ligt deze ruime 4-kamer eengezinswoning met een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De woning is uitstekend onderhouden, volledig voorzien van houten kozijnen en beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een energielabel A.

Dankzij de lichte woonkamer, nette voorzieningen en de fijne ligging nabij groen en winkels is dit een ideale woning voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, tuingerichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De aansluiting hiervoor bevindt zich in een diepe berging in de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in nette U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en apothekerskast. Een praktische en complete keuken die van alle gemakken is voorzien.

De woonkamer biedt bovendien directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Boven het trappenhuis bevindt zich extra bergruimte, evenals een stookkast uitgerust met een CV – combiketel HR uit 2025.

Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer (origineel opgedeeld in twee kamers) met vaste kast. Door terugplaatsen van de muur is hier eenvoudig nog een slaapkamer te realiseren. De badkamer, centraal op de verdieping, is voorzien van een ruime douche met jets en een breed wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer; in de ruimere kamer is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige, groene wijk met een prettige mix van gezinnen en jonge stellen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder lagere scholen, twee wijkwinkelcentra (De Vlieger en Rokkeveen), het wijkpark en het Burgemeester Hoekstrapark – ideaal voor een wandeling of een middag buiten.

De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, en er is volop parkeergelegenheid in de straat.

Kenmerken:

Perceel eigen grond 117 m2

Woonoppervlakte 98 m2

Energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming

Complete keuken, nette badkamer

CV-combiketel HR 2025!

Gunstig gelegen zonnige achtertuin op het zuid- westen

Stenen berging

Achterom

Aanvaarding in overleg

Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en het duurzame woongenot dat deze woning te bieden heeft!

————————

Well-maintained family home with sunny garden, 12 solar panels and energy label A

Situated in a quiet and child-friendly street, this spacious 4-room family home features a southwest-facing garden in a highly convenient location. The property is in excellent condition, fully fitted with wooden window frames and equipped with 12 solar panels, resulting in low energy costs and an energy label A.

With its bright living room, well-kept facilities and pleasant location near greenery and local shops, this is the ideal home for those who value both comfort and sustainability.

Layout

Ground floor:
Through the front garden, you enter the hallway with a meter cupboard, toilet and staircase to the first floor. The spacious, garden-oriented living room immediately stands out with its large windows that provide plenty of natural light and create a welcoming atmosphere. The entire ground floor features tiled flooring with underfloor heating, offering extra comfort. The connection for the underfloor heating is located in a deep storage space within the living room.

At the front of the house, you’ll find the semi-open kitchen in a neat U-shaped layout, equipped with various built-in appliances, including an electric hob, combi oven/microwave, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge with freezer compartment and a pull-out pantry cabinet. A practical and complete kitchen that offers everything you need.

From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing garden – a wonderful place to enjoy the outdoors.

First floor:
The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. Above the staircase is additional storage space, as well as a boiler cupboard housing a high-efficiency central heating boiler (HR, 2025).

At the rear of the property is the spacious master bedroom (originally two separate rooms) with a built-in wardrobe. If desired, an extra bedroom can easily be created again by reinstalling the partition wall. The centrally located bathroom is fitted with a spacious shower with jets and a wide washbasin unit. At the front of the property are the second and third bedrooms; the larger room includes a washing machine connection.

Surroundings:
The house is located in a quiet, green residential area with a pleasant mix of families and young couples. In the immediate vicinity you will find various amenities, including primary schools, two local shopping centres (De Vlieger and Rokkeveen), as well as the district park and Burgemeester Hoekstrapark – ideal for a walk or a relaxing afternoon outdoors.

The neighbourhood is very well connected, both by car and public transport, and there is ample parking available in the street.

Features:

Freehold plot: 117 m²

Living area: 98 m²

Energy label A, 12 solar panels, underfloor heating

Well-equipped kitchen, neat bathroom

High-efficiency central heating boiler (HR, 2025)

Sunny southwest-facing garden

Brick storage shed

Rear access

Transfer in consultation

Curious to see more? Schedule a viewing today and experience for yourself the comfort, tranquillity and sustainable living this lovely home has to offer!