Overwater 7

ENGLISH TEXT IS BELOW!

Wonen waar alles klopt: rust, ruimte en een groene omgeving — en dat op loopafstand van het centrum van Zoetermeer. Overwater 7 is een goed onderhouden gezinswoning op een autoluwe straat in het geliefde Meerzicht, met aan de voorzijde vrij uitzicht over een plantsoen en aan de achterzijde een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de brede opzet van maar liefst zes meter heeft deze woning opvallend ruime kamers die je bij huizen in dit segment zelden tegenkomt.

Instapklaar en goed bijgehouden

De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd: in 2025 werd de gevel gereinigd en geschilderd, een nieuw HR++-raam in de badkamer geplaatst en een prachtige tuinkamer (veranda) aangebouwd. De keuken werd in 2017 gerenoveerd en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De cv-ketel (Nefit Trendline HRC, 2018) is in goede staat en heeft in 2026 onderhoud gehad, en het mechanische ventilatiesysteem is in 2025 onderhouden en is in uitstekende staat.

Indeling

Op de begane grond verwelkomt een entreehal met meterkast en wc. De ruime, tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer en open haard (niet operationeel) en geeft direct toegang tot de tuin. De separate keuken aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over het plantsoen en ook de mogelijkheid tot een open keuken-woonkamer.
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers — één via de dakkapel met vrij uitzicht, en één ruime kamer met bergruimte achter de knieschotten. Op dezelfde verdieping is ook de technische ruimte met wasmachineaansluiting.

De tuin — een echte buitenkamer

De achtertuin is meer dan negen meter diep, op het zuidoosten gelegen en rijk ingericht. Er is een overdekte moestuinbak met transparant dak, twee bergingen (open en gesloten) én de in 2025 gebouwde tuinkamer. De hardhouten erfafscheiding (2021), uitgebreid in 2024 met een naar binnen hellende katproof-verlenging, rondt het geheel af. Aan de voorzijde is eveneens een nette voortuin met zon in de middag en avond.

Praktisch en volledig

-Glasvezel internet beschikbaar;
-Volledig dubbel glas;
-Zeer centrale ligging: RandstadRail, NS-station, winkels, scholen en medische voorzieningen op loopafstand;
-Gratis openbaar parkeren direct achter de woning (geen parkeervergunning nodig);
-Geïsoleerde vloeren onder alle laminaatvloeren (Isotac ondervloer);
-Gedeeltelijke gevelisolatie (XPS onder ramen woonkamer, slaapkamers en hal);
-Rookmelders aanwezig op elke verdieping;
-Energielabel D

Vijf slaapkamers, een zonnige tuin, een tuinkamer om van te genieten en alles op loopafstand — Overwater 7 is de gezinswoning waar je niet op hoeft te wachten, maar wel snel bij moet zijn.

———————————————————————————————————————————–

Living where everything is right: peace, space and a green environment — within walking distance of Zoetermeer’s town centre. Overwater 7 is a well-maintained family home on a low-traffic street in the popular Meerzicht neighbourhood, with an unobstructed view over a public garden at the front and a sunny, southeast-facing garden at the back. Thanks to its generous width of no less than six metres, this home has remarkably spacious rooms that are rarely found in homes in this segment.

Move-in ready and well maintained

Various improvements have been made in recent years: in 2025 the façade was cleaned and repainted, a new HR++ window was installed in the bathroom, and a beautiful garden room (veranda) was added. The kitchen was renovated in 2017 and is fitted with built-in appliances, including a five-burner gas hob, oven, dishwasher and fridge. The central heating boiler (Nefit Trendline HRC, 2018) is in good condition and was serviced in 2026, and the mechanical ventilation system was serviced in 2025 and is in excellent condition.

Layout

The ground floor welcomes you with an entrance hall with meter cupboard and toilet. The spacious, garden-facing living room has a laminate floor and an open fireplace (not operational) and provides direct access to the garden. The separate kitchen at the front offers a pleasant view over the public garden, with the option to create an open kitchen-living room.
The first floor has three bedrooms and a complete bathroom with bathtub, separate shower, second toilet and washbasin unit. The second floor has two further bedrooms — one accessed via the dormer window with an unobstructed view, and one spacious room with storage space behind the knee walls. The technical room with washing machine connection is also located on this floor.

The garden — a true outdoor room

The back garden is more than nine metres deep, faces southeast and is richly laid out. There is a covered vegetable garden bed with a transparent roof, two storage sheds (open and enclosed), and the garden room built in 2025. The hardwood boundary fencing (2021), extended in 2024 with an inward-sloping cat-proof extension, completes the picture. At the front there is also a tidy front garden that catches the sun in the afternoon and evening.

Practical and complete

-Fibre-optic internet available;
-Fully double glazed;
-Very central location: RandstadRail, NS train station, shops, schools and medical facilities all within walking distance;
-Free public parking directly behind the house (no parking permit required);
-Insulated floors beneath all laminate flooring (Isotac underlay);
-Partial façade insulation (XPS under windows of the living room, bedrooms and hall);
-Smoke detectors present on every floor;
-Energy label D.

Five bedrooms, a sunny garden, a garden room to enjoy and everything within walking distance — Overwater 7 is the family home you don’t have to wait for, but do need to act on quickly.