Paets van Troostwijkstraat 149

Leuke 3/4 kamer benedenwoning met achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde over het park Welgelegen.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Paets van Troostwijkstraat in een prettige en goed bereikbare woonomgeving in Den Haag. Tegenover het fraaie Park Welgelegen, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. In dit park vindt u tevens een tennis- en padel vereniging, ideaal voor de sportliefhebber.

Op circa 10 minuten loopafstand ligt het sfeervolle Oud Rijswijk. Hier treft u een gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden, winkels en speciaalzaken, wat zorgt voor een levendige en authentieke sfeer.
Ook recreatief gezien ligt de woning gunstig. Met de auto bereikt u binnen 10 minuten het uitgestrekte Zuiderpark, waar volop mogelijkheden zijn voor sport en ontspanning. Daarnaast ligt de De Haagse Hogeschool op slechts circa 6 minuten rijden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere tram- en busverbindingen in de directe omgeving, die zorgen voor een snelle verbinding naar omliggende steden en stations.

Kortom: een centrale en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
entree, tochtportaal, gang met vaste kast met opstelplaats CV ketel, doorgebroken woon-/eetkamer met open keuken met 4-pits gascomfort en afzuigkap. Via de openslaande deuren komt u in de royale achtertuin met houten schuur. Voorzijslaapkamer met vaste wastafel en meterkast, tussengelegen bergruime (voormalige badkamer). Achter slaapkamer met toegang tot de achtertuin. Nieuwe badkamer met royale douchecabine met schuifdeur, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator, opstelplaats wasmachine/droger en toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Energielabel D
– Woonoppervlakte ca. 75m²
– Verwarming via Intergas cv-ketel
– Geheel voorzien van kozijnen met dubbel glas
– Badkamer vernieuwd in september 2025
– Actieve VvE: bijdrage € 71,90 per maand
– Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht.
– Gezien het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
– Oplevering in overleg, kan snel