Parelmoervlinderlaan 134

De Vlinderpoort – Luxe, ruimte en duurzaamheid op een toplocatie in RijswijkBuiten

Volledig instapklare maisonnettewoning uit 2024 met energielabel A+++

Welkom aan de Parelmoervlinderlaan.

Deze moderne maisonnettewoning van circa 125 m² combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een niveau dat je zelden tegenkomt. Opgeleverd in 2024 en volledig afgewerkt, waardoor je hier direct kunt verhuizen zonder te hoeven klussen of investeren.

De woning beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken en kookeiland, drie ruime slaapkamers op de verdieping, een extra multifunctionele kamer op de begane grond, een moderne badkamer, een zonnige voortuin én een ruim balkon op het zuidwesten.

Wat direct opvalt is het gevoel van ruimte en licht. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,90 meter op de begane grond, de grote raampartijen en de hoogwaardige afwerking voelt de woning luxe, comfortabel en bijzonder ruim aan.

De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin echt als verlengstuk van de leefruimte aanvoelt.

Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst.

Met een lucht-water warmtepomp, vloerkoeling, vloerverwarming, tien zonnepanelen, HR+++ beglazing, een AquaCell waterontharder en energielabel A+++ profiteer je van maximaal wooncomfort én lage energielasten.

Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen. Alleen je meubels neerzetten en genieten.

Wonen in één van de meest geliefde wijken van RijswijkBuiten

Minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf is de locatie.

Parkrijk staat bekend als één van de meest gewilde woonwijken van RijswijkBuiten. Een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving waar rust, ruimte en duurzaamheid centraal staan.

Hier woon je tussen het groen, met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkels op korte afstand. Tegelijkertijd zijn Delft, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar.

De combinatie van een jonge woonwijk, veel groen en een hoog voorzieningenniveau maakt Parkrijk bijzonder populair bij gezinnen, stellen en doorstromers die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen.

Indeling

Via de zonnige voortuin op het zuidwesten bereik je de entree van de woning.

Bij binnenkomst tref je een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een modern afgewerkt toilet. Zowel de entreehal als het toilet zijn voorzien van praktische verlichting met bewegingssensoren. Daarnaast beschikt de woning over een handige trapkast die extra bergruimte biedt.

Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer die momenteel multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer, logeerkamer of vierde slaapkamer. Juist deze extra kamer maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en thuiswerkers die behoefte hebben aan flexibiliteit.

De woonkamer vormt samen met de keuken het hart van de woning. Dankzij de royale plafondhoogte van circa 2,90 meter, de grote raampartijen en de hoekligging voelt deze leefruimte uitzonderlijk licht en ruim aan.

Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prachtige binnen-buitenbeleving en vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te dineren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vorstvrije buitenkraan.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De moderne greeploze opstelling, hoogwaardige marmerlook werkbladen en stijlvolle afwerking zorgen voor een exclusieve uitstraling die perfect aansluit bij de moderne architectuur van de woning.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:

– Inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem
– Combi-oven
– Vaatwasser
– Koel-/vriescombinatie
– Quooker voor direct kokend water

De combinatie van luxe materialen, slimme indeling en hoogwaardige apparatuur maakt deze keuken tot een echte blikvanger.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.

Twee slaapkamers bieden directe toegang tot het royale balkon op het zuidwesten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om desgewenst een inloopkast te realiseren.

De ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Duurzaam wonen

Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen.

– Energielabel A+++
– Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
– Lucht-water warmtepomp
– Warmwaterboiler van 300 liter
– 10 zonnepanelen met eigen omvormer
– Balansventilatie met warmteterugwinning
– Iedere ruimte afzonderlijk regelbaar
– Houten kozijnen met HR+++ glas
– AquaCell waterontharder

De Vlinderpoort en Parkrijk

De woning maakt onderdeel uit van De Vlinderpoort, een stijlvol en eigentijds nieuwbouwproject gelegen in het hart van Parkrijk.

De karakteristieke poort onder het middelste appartementengebouw vormt letterlijk de toegang tot het sfeervolle Tiny Forest, een unieke groene plek waar natuur, biodiversiteit en ontspanning samenkomen. Daarnaast is de wijk ingericht op modern en duurzaam wonen, met onder andere deelauto’s en deel(bak)fietsen voor bewoners.

Parkrijk staat bekend als één van de meest kindvriendelijke en moderne woonwijken van RijswijkBuiten. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand bevinden zich onder andere de Montessorischool Parkrijk, kinderopvangvoorzieningen, diverse speelgelegenheden en supermarkt Lidl. Voor ontspanning wandel je binnen enkele minuten het prachtige Wilhelminapark in, een groene omgeving met waterpartijen, wandelroutes en volop recreatiemogelijkheden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Beatrixlaan zijn Den Haag, Delft en Rotterdam snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het gezellige historische centrum van Delft ligt bovendien op slechts circa tien minuten fietsen.

Hier woon je in een perfecte combinatie van rust, ruimte, natuur en stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden

– Bouwjaar 2024
– Woonoppervlakte circa 125 m²
– Volledig instapklaar
– Hoogwaardig afwerkingsniveau
– Drie ruime slaapkamers op de verdieping
– Extra multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als werk-, logeer- of vierde slaapkamer
– Zonnige voortuin op het zuidwesten
– Royaal balkon op het zuidwesten
– Rondom voorzien van uitschuifbare horren
– Volledig voorzien van raambekleding
– Verlichting in entreehal en toilet voorzien van bewegingssensoren
– Plafondhoogte begane grond circa 2,90 meter
– Praktische trapkast aanwezig
– Vorstvrije buitenkraan in de achtertuin
– Vrijstaande berging voorzien van verlichting en stopcontact
– Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
– Actieve VvE, bijdrage €197,- per maand
– Gelegen in de populaire woonwijk Parkrijk in RijswijkBuiten
– Energielabel A+++
– Volledig gasloos wonen

Een woning waar je direct thuis bent

De Parelmoervlinderlaan biedt het beste van twee werelden. Een vrijwel nieuwe woning met het comfort, de luxe en de duurzaamheid van vandaag, gecombineerd met de rust en leefkwaliteit van één van de meest geliefde woonwijken van RijswijkBuiten.

Met een hoogwaardige afwerking, een luxe woonkeuken met kookeiland, vier volwaardige kamers, zonnige buitenruimtes, energielabel A+++ en een uitstekende ligging is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen en genieten.

Een instapklare woning die niet alleen praktisch en duurzaam is, maar vooral een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.