Paulus Potterlaan 23

Sfeervol, royaal en verrassend: een karakteristiek dubbel bovenhuis van circa 96 m² met een luxe leefkeuken, bijzondere materiaalkeuzes, twee slaapkamers, meerdere balkons én een fantastisch dakterras van circa 28,5 m². En dat alles op een geliefde, groene locatie op loopafstand van het historische centrum van Oud-Rijswijk.

Sommige woningen moet je van binnen ervaren om te begrijpen hoeveel ruimte en sfeer er achter de gevel schuilgaat. Paulus Potterlaan 23 is zo’n woning.

Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een bijzonder dubbel bovenhuis waarin warmte, design en comfort op een verrassende manier samenkomen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 96 m² en onderscheidt zich direct door de royale leefverdieping, de hoogwaardige keuken, bijzondere afwerkingen en maar liefst drie verschillende buitenruimtes. De absolute kers op de taart bevindt zich boven: een riant en zonnig dakterras waar je midden in de stad over een heerlijke eigen buitenplek beschikt.

WONEN EN KOKEN

Via de eigen entree bereik je de eerste woonlaag. Hier valt direct op dat deze woning allesbehalve standaard is afgewerkt. Warme kleuren, donkere accenten en bijzondere materiaalkeuzes geven het interieur een uitgesproken en sfeervol karakter. Een fraai detail is de toepassing van leer, die onder andere terugkomt op de trap en in de keuken en de woning een luxe, eigen identiteit geeft.

De woonverdieping is voorzien van extra brede laminaatplanken, die de lengte en ruimtelijkheid van de verdieping extra benadrukken en mooi aansluiten bij de warme uitstraling van het interieur.

De woonkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte van circa 40 m². Dankzij de lengte van de verdieping en de grote raampartijen aan weerszijden ontstaat een prettige combinatie van ruimte en daglicht.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de brede raampartij voor een fijne verbinding met de boomrijke straat zorgt. Richting de achterzijde gaat de woonkamer geleidelijk over in de keuken en eetkamer, waardoor één lange en gezellige leefruimte ontstaat.

En die keuken mag absoluut gezien worden.

De moderne keuken is royaal uitgevoerd en beschikt over een lang werkblad van 4,80 meter, veel kastruimte en een strakke, rustige vormgeving. De keuken is bovendien 70 cm diep, waardoor extra veel werkruimte en bergruimte is gecreëerd. Deze royale maatvoering maakt de keuken niet alleen bijzonder praktisch, maar versterkt ook het luxe karakter van de leefruimte.

Het werkblad is uitgevoerd in Dekton, een hoogwaardig en bijzonder sterk materiaal dat uitstekend past bij de luxe uitstraling van de keuken.

Boven het kookgedeelte hangt een opvallende Novy designafzuigkap van blauwstaal. Het karakteristieke blauwstaal geeft de keuken een stoere, hoogwaardige uitstraling en vormt tegelijkertijd een echte designblikvanger. De afzuigkap combineert krachtige en stille afzuiging met verlichting en werkt door middel van recirculatie: kooklucht wordt gefilterd en vervolgens gezuiverd terug de ruimte ingebracht. Hierdoor is geen traditionele afvoer naar buiten nodig en blijft het strakke ontwerp van de keuken behouden.

Een stijlvolle designradiator vormt een extra luxe detail en sluit mooi aan bij de bijzondere materiaal- en kleurkeuzes in de woning.

Aan de achterzijde zorgen grote glaspartijen en openslaande deuren voor bijzonder veel licht. Vanuit de keuken stap je bovendien direct het balkon op. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of simpelweg om de deuren open te zetten en binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de hal en een modern uitgevoerd separaat toilet.

SLAAPVERDIEPING

De tweede verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en verschillende praktische bergruimtes. Deze verdieping is voorzien van een witte houten vloer die zorgt voor een lichte, rustige uitstraling en mooi contrasteert met de warmere materialen en kleuren op de woonverdieping.

De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit deze kamer is bovendien het tweede balkon bereikbaar. Door de brede pui en het uitzicht over de achtergelegen bebouwing voelt de kamer prettig licht en ruim aan.

De tweede slaapkamer is circa 10,8 m² groot en uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer heeft een geheel eigen uitstraling en is uitgevoerd met lichtblauwe mozaïektegels. De ruimte beschikt onder andere over een ligbad en wastafel. Door het raam is er prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheid.

Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik van de woning extra comfortabel maakt.

EN DAN… HET DAKTERRAS

Via de bovenverdieping bereik je misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning: het dakterras van circa 28,5 m².

Hier beschik je over een uitzonderlijk ruime buitenplek met veel privacy en een vrij gevoel. Het dakterras is voorzien van antraciet composietplanken, waardoor een moderne en onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ontstaan die prachtig aansluit bij de uitstraling van de woning.

Er is volop plaats voor meerdere zit- en loungegedeeltes, grote plantenbakken en bijvoorbeeld een barbecue. Dankzij de omvang kun je hier werkelijk een tweede woonkamer in de buitenlucht creëren.

Een zonnige middag met een boek, uitgebreid eten met vrienden of ’s avonds nog even buiten zitten: dit terras geeft de woning een kwaliteit die je bij een bovenwoning maar zelden tegenkomt.

Naast het grote dakterras beschikt de woning ook nog over twee balkons waarvan het grote balkon ook voorzien is van antraciet composietplanken. In totaal bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte circa 39 m².

BERGING

Bij de woning behoort tevens een separate berging van circa 3,2 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je liever niet in de woning bewaart.

TECHNISCHE VOORZIENINGEN

Ook op technisch gebied is de woning op belangrijke punten aangepakt.

Zo beschikt de woning over een moderne, vernieuwde groepenkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar. Dit biedt een solide en eigentijdse elektrische basis voor het dagelijks gebruik van de woning en de aanwezige apparatuur.

LOCATIE

Paulus Potterlaan 23 ligt in het geliefde Rembrandtkwartier, op korte afstand van het historische hart van Oud-Rijswijk.

Hier woon je rustig en groen, terwijl de gezelligheid verrassend dichtbij ligt. De karakteristieke Herenstraat en het centrum van Oud-Rijswijk zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, terrassen, restaurants en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Ook voor wie regelmatig richting Den Haag, Delft, Rotterdam of Amsterdam reist, is de ligging aantrekkelijk. Diverse openbaarvervoersverbindingen bevinden zich in de omgeving en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A4, A12 en A13 goed bereikbaar.

Het resultaat is een fijne combinatie: wonen in een rustige en karaktervolle woonomgeving, terwijl stad, winkels, horeca en belangrijke verbindingen allemaal dichtbij zijn.

BIJZONDERHEDEN

– Karakteristiek dubbel bovenhuis in het Rembrandtkwartier
– Circa 96 m² gebruiksoppervlakte wonen
– Circa 339 m³ inhoud
– Royale woonkamer en keuken van gezamenlijk circa 40 m²
– Luxe en zeer ruime leefkeuken
– Extra diepe keuken van 70 cm voor extra werk- en bergruimte
– Hoogwaardig Dekton keukenblad
– Bijzondere Novy designafzuigkap in blauwstaal met recirculatietechniek
– Stijlvolle designradiator in de keuken
– Luxe lederen afwerking toegepast in onder andere de keuken en op de trap
– Woonverdieping voorzien van extra brede laminaatplanken
– Twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 10,8 m²
– Slaapverdieping voorzien van een witte houten vloer
– Badkamer met ligbad
– Separaat toilet op beide woonlagen
– Twee balkons van circa 3,5 m² en 7,2 m²
– Fantastisch dakterras van circa 28,5 m² voorzien van antraciet composietplanken
– In totaal circa 39,2 m² gebouwgebonden buitenruimte
– Separate berging van circa 3,2 m²
– Vernieuwde, moderne groepenkast met 12 groepen en aardlekschakelaar
– CV-ketel uit 2012
– Gelegen in een rustige en groene woonomgeving
– Op loopafstand van het historische centrum van Oud-Rijswijk
– Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving
– Goede verbindingen met het openbaar vervoer
– Gunstige ligging ten opzichte van de A4, A12 en A13
– Oplevering in overleg

EEN WONING MET EEN EIGEN IDENTITEIT

Paulus Potterlaan 23 is geen dertien-in-een-dozijn bovenwoning. De combinatie van circa 96 m² woonoppervlakte, een uitgesproken interieur, een bijzonder ruime en diepe leefkeuken, hoogwaardige materiaalkeuzes, een royale leefverdieping, een lichte slaapverdieping en maar liefst drie buitenruimtes maakt dit een woning die je vooral zelf moet ervaren.

Van de extra diepe keuken en het karakteristieke blauwstaal van de Novy-afzuigkap tot de witte houten vloer boven en de onderhoudsvriendelijke antraciet composietplanken buiten: overal is aandacht besteed aan uitstraling, comfort en gebruiksgemak.

En dan is er natuurlijk het royale dakterras van circa 28,5 m². Een zeldzame buitenruimte die deze woning net dat beetje extra geeft en het gevoel van wonen binnen én buiten compleet maakt.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag zelf ervaren.