Prinses Beatrixlaan 28

ENGLISH TEKST BELOW

Licht, ruimte en vrij uitzicht zijn de kernpunten van dit gerenoveerde hoekappartement.

Op een fraaie centrale locatie in Voorburg bevindt zich dit instapklare en in 2023 gerenoveerde appartement. Dankzij de hoekligging geniet u hier van een overvloed aan daglicht en
een volledig vrij uitzicht over de sportvelden. De gehele woning is rondom voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

De ligging is uitstekend. Diverse vormen van openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand (circa 10 minuten), met directe verbindingen richting Den Haag (tram en RandstadRail), Zoetermeer (RandstadRail), Rotterdam (trein en metro) en Amsterdam (trein). Met de
auto bent u binnen enkele minuten op de Utrechtsebaan (A12) en de A4, waardoor zowel
Amsterdam als Rotterdam snel te bereiken zijn. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen liggen winkelcentrum Julianabaan en The Mall of the Netherlands in de directe omgeving, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
In de directe omgeving zijn er dagelijks tevens voldoende (gratis) parkeerplekken.

Via het gesloten portiek bereikt u de 3e verdieping en de entree van het appartement. Per
verdieping zijn er slechts 2 voordeuren. De ruime gang/hal van de woning biedt toegang tot
alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en
de gunstige ligging op de hoek. Vanuit hier ervaart u direct het vrije uitzicht dat deze woning
zo bijzonder maakt. De lengte van de woon- en eetkamer biedt een goede mogelijkheid om
op termijn een derde slaapkamer te realiseren.

De keuken is uitgevoerd met een modern en praktisch L-vormig keukenblok en uitgerust met
diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot één van de twee balkons, ideaal om van de buitenlucht te genieten.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt eveneens toegang tot een balkon en een prachtig vrij uitzicht. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet. Naast de in de woning aanwezige bergruimte vindt u in de kelder een ruime berging.

Er is een actieve VvE met een onderhoudsreserve, een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en een maandelijkse bijdrage van € 277,93 Dit bedrag is inclusief watergebruik, glazenwasser, schoonmaken van het trappenhuis en de kelderruimte, opstalverzekering en onderhoud aan het gebouw. Voor 2026 staat het buitenschilderwerk op de planning. Met het oog op verduurzamingsplannen wordt er vooruit gespaard.

Kortom: een licht, modern, comfortabel en instapklaar appartement op een unieke hoeklocatie met vrij uitzicht.

——

Light, space and unobstructed views are the key features of this renovated corner apartment.

Located in a pleasant central area of Voorburg, this move-in-ready apartment was renovated
in 2023. Thanks to its corner position, the apartment benefits from an abundance of natural daylight and completely unobstructed views over the sports fields. The entire property is fitted with HR (high-efficiency) glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment.

The location is excellently accessible. Various forms of public transport are within walking distance (approximately 10 minutes), with direct connections to The Hague (tram and RandstadRail), Zoetermeer (RandstadRail), Rotterdam (train and metro) and Amsterdam (train).
By car, the Utrechtsebaan (A12) and the A4 can be reached within minutes, providing quick access to both Amsterdam and Rotterdam. For daily shopping and extensive retail options, the Julianabaan shopping centre and Westfield Mall of the Netherlands are nearby, offering
a wide range of shops, supermarkets and restaurants. In the immediate vicinity, there are also ample (free) parking spaces available on a daily basis.

Via the secured entrance, you reach the third floor and the entrance to the apartment.
There are only two front doors per floor. The spacious hallway provides access to all rooms.
The generous living and dining room is wonderfully bright due to the large windows and favourable corner location. From here, you immediately experience the unobstructed view that makes this apartment so special. The length of the living and dining area also offers the possibility of creating a third bedroom in the future.

The kitchen features a modern and practical L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher and washing machine. From the kitchen, there is access to one of the two balconies, ideal for enjoying the outdoors.

The apartment has two bedrooms. The spacious master bedroom also has access to a balcony and offers beautiful unobstructed views. The second bedroom is perfectly suited as a child’s bedroom, guest room or home office. The bathroom is fitted with a shower, washbasin cabinet and towel radiator. In addition, there is a separate toilet. Besides the storage space within the apartment, a spacious private storage room is located in the basement.

There is an active owners’ association (VvE) with a maintenance reserve, a multi-year maintenance plan (MJOP) and a monthly contribution of €277.93. This amount includes water consumption, window cleaning, cleaning of the stairwell and basement areas, building insurance and general building maintenance. Exterior painting is scheduled for 2026. Savings are also being made in advance with a view to future sustainability measures.

In short: a bright, modern, comfortable and move-in-ready apartment in a unique corner location with unobstructed views