Prinses Beatrixlaan 44

ENGLISH TEXT BELOW!

Ruim en licht 3-/4-kamerappartement met twee balkons, eigen parkeerplaats en vrij uitzicht op een uitstekende locatie in Rijswijk

Bent u op zoek naar een ruim appartement met veel licht, een praktische indeling én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit uitstekend onderhouden 3-/4-kamerappartement op de vijfde verdieping precies wat u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, drie slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een moderne badkamer, twee balkons, een eigen berging én een overdekte privéparkeerplaats. Dankzij de hoge ligging geniet u bovendien van een prachtig vrij uitzicht en een aangename hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de hele dag.

Omgeving

De woning is gelegen op een centrale en zeer gunstige locatie in Rijswijk. Winkelcentrum In de Bogaard bevindt zich op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als stellen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en station Rijswijk is eenvoudig bereikbaar. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Indeling

Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, videofooninstallatie en lift bereikt u de vijfde verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, het moderne separate toilet met fonteintje en de verschillende vertrekken van de woning.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt direct toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Hier kunt u vrijwel de gehele middag en avond genieten van de zon en het prachtige vrije uitzicht over de omgeving.

De ruime woonkeuken beschikt over veel werk- en kastruimte en biedt voldoende plaats voor een royale eethoek. Een heerlijke ruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers en biedt daardoor bijzonder veel ruimte en comfort. Indien gewenst is deze indeling relatief eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat en de woning weer als volwaardig vijfkamerappartement gebruikt kan worden. Daarnaast beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Vanuit de badkamer is tevens het tweede balkon bereikbaar.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast behoort een eigen overdekte parkeerplaats tot het appartement, waardoor u altijd verzekerd bent van een vaste parkeerplek.

Kortom

Een verrassend ruim en uitstekend onderhouden appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Dankzij de royale leefruimtes, de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, de twee balkons, de eigen parkeerplaats, de berging en de centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden

– Woonoppervlakte circa 102 m².
– Ruim 3-/4-kamerappartement.
– Momenteel drie slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar vier slaapkamers.
– Royale en lichte woonkamer.
– Ruime woonkeuken met voldoende plaats voor een eethoek.
– Groot balkon op het zuidwesten.
– Tweede balkon bereikbaar vanuit de badkamer.
– Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Voorzien van dubbel glas en elektrisch te openen bovenlichten.
– Energielabel D.
– Eigen berging met elektra op de begane grond.
– Eigen overdekte parkeerplaats.
– Goed onderhouden appartementencomplex met lift en videofooninstallatie.
– Actieve VvE, bijdrage circa € 431,17 per maand (inclusief parkeerplaats).
– Blokverwarming met eigen meters, voorschot stookkosten circa € 130,92 per maand.
– Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.
– Bouwjaar 1979.
– Gelegen op eigen grond.
– In verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Afsluiting

Bent u op zoek naar een ruim appartement waar comfort, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De royale leefruimtes, de flexibele indeling, de twee balkons, de eigen parkeerplaats en het fraaie vrije uitzicht maken dit appartement tot een unieke kans op de woningmarkt.

Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die dit prachtige appartement u te bieden heeft. Wij laten u deze woning met veel plezier persoonlijk zien.

—————————————————————-

Spacious and bright 3/4-bedroom apartment with two balconies, private parking and unobstructed views in an excellent location in Rijswijk

Are you looking for a spacious apartment filled with natural light, offering a practical layout and all amenities within easy reach? Then this exceptionally well-maintained 3/4-bedroom apartment on the fifth floor is exactly what you are looking for. The property features a generous living room, a spacious kitchen-diner, three bedrooms with the possibility of easily creating a fourth bedroom, a modern bathroom, two balconies, a private storage room and a covered private parking space. Thanks to its elevated position, you will also enjoy beautiful unobstructed views and an abundance of natural daylight throughout the day.

Location

The apartment is situated in a central and highly desirable location in Rijswijk. The popular shopping centre In de Bogaard is within walking distance and offers a wide variety of shops, supermarkets, restaurants, cafés and all daily amenities. Several schools, sports facilities and recreational areas are also located nearby, making this an ideal location for both families and couples.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are just a short walk away, while Rijswijk railway station can easily be reached. By car, the A4, A12 and A13 motorways are only a few minutes away, providing excellent connections to The Hague, Delft, Rotterdam and Amsterdam.

Layout

The well-maintained central entrance features a doorbell panel, mailboxes, a video intercom system and an elevator, providing easy access to the fifth floor.

Upon entering the apartment, you are welcomed into the spacious entrance hall, which provides access to the utility meter cupboard, a modern separate toilet with washbasin and the various rooms of the apartment.

The generous living room is wonderfully bright thanks to its large windows and offers direct access to the spacious southwest-facing balcony. This is the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun while overlooking the beautiful surroundings.

The spacious kitchen-diner offers ample worktop and storage space while providing plenty of room for a comfortable dining area. It is the perfect place for cooking, dining and spending quality time with family and friends.

The apartment currently offers three bedrooms. The impressive master bedroom was created by combining two original bedrooms, resulting in an exceptionally spacious room. If desired, the original layout can easily be restored, creating a fourth bedroom and transforming the property back into a full five-room apartment. In addition, there are two further generously sized bedrooms, ideal as children’s rooms, guest rooms or a home office.

The modern bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower, a stylish washbasin cabinet, a second toilet and connections for both a washing machine and tumble dryer. The bathroom also provides direct access to the second balcony.

On the ground floor, the apartment benefits from a private storage room with electricity, ideal for storing bicycles and additional belongings. Furthermore, the apartment includes a private covered parking space, ensuring you will always have your own dedicated parking place.

In Summary

This surprisingly spacious and exceptionally well-maintained apartment combines a practical layout with generous living areas, plenty of natural light and beautiful unobstructed views. With the possibility of creating a fourth bedroom, two balconies, a private parking space, a private storage room and an excellent central location close to shops, public transport and major roads, this property is ideal for both families and couples looking to enjoy comfortable living with every convenience close by.

Features

– Living area approximately 102 m².
– Spacious 3/4-bedroom apartment.
– Currently configured with three bedrooms, easily converted back into four bedrooms.
– Bright and spacious living room.
– Generous kitchen-diner with plenty of space for a dining area.
– Large southwest-facing balcony.
– Second balcony accessible from the bathroom.
– Modern bathroom featuring a walk-in shower, second toilet and connections for both a washing machine and tumble dryer.
– Double glazing throughout and electrically operated top-hung windows.
– Energy label D.
– Private storage room with electricity on the ground floor.
– Private covered parking space.
– Well-maintained apartment complex with elevator and video intercom system.
– Active Homeowners’ Association (VvE), monthly service charges approximately €431.17, including the parking space.
– Block heating with individual consumption meters, advance heating costs approximately €130.92 per month.
– Centrally located near shops, public transport and major roads.
– Built in 1979.
– Situated on freehold land.
– Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Closing

Are you looking for a spacious apartment where comfort, flexibility and an excellent location come together? Then this property is certainly worth viewing. The generous living spaces, flexible layout, two sunny balconies, private parking space and beautiful unobstructed views make this apartment a unique opportunity on the housing market.

We warmly invite you to experience the property for yourself. Contact us today to arrange a viewing and discover the space, comfort and possibilities this beautiful apartment has to offer. We look forward to welcoming you for a personal viewing.