Rozenboomlaan 147

ENGLISH TEXT BELOW

**UNIEK, LUXUEUS EN TOT IN DETAIL GERENOVEERD APPARTEMENT IN ICONISCH GEBOUW “DE BOOG” (ENERGIELABEL A++)**

IN DIT PRACHTIG GERENOVEERDE APPARTEMENT VAN 145 M², GELEGEN OP DE RONDE HOEK VAN HET ICONISCHE GEBOUW ‘DE BOOG’ IN VOORBURG, ERVAART U EEN VERFIJNDE COMBINATIE VAN TIJDLOZE ELEGANTIE, MODERN COMFORT EN DUURZAAMHEID. DE LUXE AFWERKING IS OVERAL TERUG TE VINDEN: VAN DE ROBUUSTE INDUSTRIËLE DEUREN EN OP MAAT GEMAAKTE KASTEN TOT DE HOOGWAARDIG GEÏSOLEERDE PVC-VLOER. DE STIJLVOLLE KEUKEN IS VOORZIEN VAN PREMIUM INBOUWAPPARATUUR, ZODAT KOKEN ELKE DAG WEER EEN PLEZIER IS. DAARNAAST BESCHIKT U OVER EEN EIGEN GARAGEBOX IN DE AFGESLOTEN PARKEERGARAGE, MET DE MOGELIJKHEID OM EEN EXTRA PARKEERPLAATS AAN TE SCHAFFEN OF TE HUREN.

**PERFECTE LOCATIE IN VOORBURG**

Het appartement is gelegen op een uitzonderlijke locatie, op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Julianabaan en de karakteristieke Herenstraat, waar u kunt genieten van een divers aanbod aan boetieks en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend met directe toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13, die binnen slechts 5 minuten te bereiken zijn. Binnen 15 minuten bent u met de fiets of het openbaar vervoer in het bruisende hart van Den Haag. De stations Voorburg, Laan van NOI en RandstadRail Leidschendam-Voorburg liggen in de directe nabijheid, wat zorgt voor optimale verbindingen in de regio.

**INDELING VAN DE WONING**

Via de centrale entreehal, uitgerust met brievenbussen, een videofoonsysteem en een lift, bereikt u de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. De ruime, L-vormige gang biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder een modern toilet met fonteintje, de meterkast en een technische ruimte met WTW-installatie en HR cv-ketel.

De indrukwekkende woonkamer van maar liefst 63 m², met twee prachtige ronde erkers, is een lichte en luchtige ruimte. De open Siematic keuken is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een inductiekookplaat met flexibele zones. De twee industriële deuren naar de entreehal en de loggia/inpandig balkon, in combinatie met de hoogwaardige pvc-vloer, zorgen voor een moderne, maar warme uitstraling.

De royale hoofdslaapkamer van 20 m² is voorzien van een op maat gemaakt tv-meubel en biedt via dubbele schuifdeuren directe toegang tot de loggia/inpandig balkon. Dit balkon van 9,5 m² biedt het hele jaar door extra comfort en verrijkt de woning.

De tweede slaapkamer van 12 m² is voorzien van luxe afgewerkte inbouwkasten met een geïntegreerd opklapbed. Indien gewenst kunnen de kasten echter eenvoudig worden verwijderd, zodat de ruimte naar eigen inzicht kan worden ingericht.

De moderne badkamer van 11 m² is uitgerust met een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met spiegelverlichting, een toilet en een designradiator. De bijkeuken/wasruimte van 7 m² biedt volop ruimte voor zowel een wasmachine, en een droger, en is daarnaast voorzien van extra opbergruimte en een vriezer.

**BIJZONDERHEDEN**

-Exclusieve afwerking inclusief vitrage, gordijnen en Luxaflex raambekleding.
-Energiezuinig met het duurzame energielabel A++.
-Een ruime garagebox met extra opslagruimte in de afgesloten parkeergarage.
dient samen met het appartement te worden aangekocht. Vaste koopprijs € 25.000.
-Optie om een tweede parkeerplaats te kopen of te huren.
-Woonoppervlakte van 144,5 m².
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 299,49.
-VvE bijdrage garagebox € 43,99
-Uitstekende ligging nabij openbaar vervoer, winkels en belangrijke uitvalswegen.
-Snelle oplevering is mogelijk.

**UNIQUE AND METICULOUSLY RENOVATED APARTMENT (ENERGY LABEL A++)**

This spacious apartment (145m²) is finished to a high standard with industrial doors, built-in closets, an extra insulated PVC floor, a luxurious kitchen and bathroom, and includes its own garage box in the basement. Additionally, the purchase or rental of an extra parking space is an option.

**IDEAL HOME FOR INTERNATIONAL PROFESSIONALS IN THE HAGUE**

This centrally located apartment is the perfect base for international professionals working at leading organizations in The Hague. Institutions such as the International Criminal Court, the Peace Palace, Eurojust, OPCW, and Europol are quickly and easily accessible. Additionally, you can reach the airports of Amsterdam or Rotterdam within 45 minutes by highway or public transport. This apartment is ideal for expats and professionals seeking a comfortable, high-quality living environment with international appeal.

**PERFECT LOCATION ON THE CURVED CORNER OF THE ICONIC BUILDING “DE BOOG” IN VOORBURG**

The complex is within walking distance of the “Julianabaan” shopping center and the cozy Herenstraat. Furthermore, the location is conveniently situated near the A4, A12, and A13 highways, which can be reached within 5 minutes by car. By bike, you can reach the center of The Hague in 15 minutes. Public transportation options (train, tram, and bus) are also good (10 minutes by bike to Voorburg station, Laan van NOI, or the RandstadRail station Leidschendam-Voorburg).

**LAYOUT OF THE APARTMENT**

Entrance through a central hall with mailboxes and an intercom system with a video phone; stairwell and elevator to the 1st floor. L-shaped hallway with access to all rooms, equipped with a WC with a small sink, a meter cupboard, and a technical room with a heat recovery ventilation system (WTW) and high-efficiency boiler.

Beautiful and spacious living room with a unique shape, partly due to 2 rounded bay windows and plenty of natural light thanks to the many and special windows. Luxurious L-shaped open Siematic kitchen with Siemens built-in appliances: refrigerator, combination oven/microwave, induction cooktop with flexible zones, extractor hood, dishwasher, and Quooker. The industrial swing door with a fixed panel that provides access to the living room immediately catches the eye, as does the beautiful PVC floor with special insulation underlay. Very spacious bedroom with built-in (TV) closet and double sliding doors to a loggia/indoor balcony. This loggia is also accessible from the living room, again through a beautiful industrial door.

Large, modern bathroom with a bathtub, spacious walk-in shower with rain shower set, 2nd toilet, washbasin with double sinks, mirror with integrated LED lighting, and designer radiator. 2nd bedroom with built-in closets on both sides and integrated fold-down bed. Utility/laundry room with freezer, built-in closet, and washer and dryer connections.

**KEY FEATURES**

-Exclusive finish, including curtains, drapes, and Luxaflex window coverings.
-Energy-efficient with a sustainable energy label of A++.
-A spacious garage box with extra storage space in the secured parking garage, to be purchased with the apartment. Fixed purchase price: €25,000.
-Option to buy or rent a second parking space.
-Living area of 144.5 m².
-Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €299.49.
-VvE contribution for the garage box: €43.99.
-Excellent location near public transport, shops, and major roads.
-Quick delivery is possible.