St.-Eustatiusdreef 374

Stap binnen in dit gezellige en goed onderhouden appartement. Houdt u van een goed afgewerkte woning met een moderne twist, dan is deze woning zeker een kijkje waard!

Het betreft een 3-kamer appartement met een prettig woonoppervlak van meer dan 70 m2. Het appartement beschikt over een woon-/eetkamer, open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging. Genieten kunt u niet alleen in huis, maar ook op uw eigen balkon. Als laatste heeft u nog een bergruimte op de begane grond in de privé berging.

De omgeving
Vrij parkeren in de directe omgeving is geen enkel probleem en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op directe afstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Er zijn meerdere parken op loopafstand. Ook treft u in de directe omgeving een kinderboerderij, veel speelgelegenheden en op ca. 10 minuten fietsen de Maarsseveense Plassen aan. Ook bevindt Fort de Klop zich op 5 minuten fietsen van het appartementencomplex. Hier organiseren ze leuke culturele activiteiten, zoals filmavonden in de buitenlucht en u kunt hier heerlijk eten! Het centrum van Utrecht ligt op zo’n 12 minuten fietsen. Het appartement ligt verder vlakbij de snelweg (A27 en A2), het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt.

Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de centrale hal. Opvallend is hoe keurig de centrale hal en de algemene ruimtes eruitzien. Aangekleed met beplanting en een vloer met een speels uiterlijk, dit zorgt voor een aangenaam gevoel. Vanuit hier heeft u de toegang tot uw toekomstige appartement. U kunt via het trappenhuis of met de lift. Ook kunt u vanuit hier naar de bergingen en de verzorgde inpandige binnentuin/atrium.

We lopen omhoog naar de vierde verdieping waar het appartement is gesitueerd. Vierde verdieping Ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Ook heeft u vanuit hier de toegang tot de woonkamer, de badkamer, de twee slaapkamers en de inpandige berging. We lopen door naar het hoofdvertrek: de woonkamer. De kamer is opvallend licht door de raampartijen in de achtergevel. De lichte sfeer heeft de kamer ook te danken aan de keurige laminaatvloer in een houtlook die in een brede plank is gelegd in de lengte voor een ruimtelijk effect. De woon-/eetkamer is ruim zodat u hier alle kanten op kunt qua indeling. Wat dacht u van een gezellige zithoek met zicht op de buurt en een leuke eethoek grenzend aan de keuken. Verder kunt u vanuit de woonkamer naar het balkon.

Het balkon heeft een uitstekende ligging op het zuidoosten en biedt een fantastisch zicht over de buurt. Een vrij en wijds uitzicht! Het balkon biedt voldoende plek voor een leuke zit.

De keuken is open. Door de U-opstelling heeft u ontzettend veel werkruimte. Ook aan opbergruimte komt u niet tekort door de vele onderkasten. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, oven, koelkast en vrieskast en een vaatwasser. De keuken heeft een leuk zicht op de galerij. Doordat de keuken open is, heeft u een goede verbinding met het eetgedeelte.

Er zijn twee slaapkamers in. Eén ruime slaapkamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale (hoek-)kledingkast en een slaapkamer/ studeerkamer. Vanuit deze kamer kunt u ook naar het balkon.

De badkamer is ruim in zijn opzet en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en een designradiator. De sanitaire ruimte heeft een lichte betegeling op de wanden als ook op de vloer.

Toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Qua kleurstelling past deze sanitaire ruimte goed bij de badkamer.

Als laatste de inpandige berging. Een goede ruimte waar u veel kunt bergen. Ook bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine (en eventueel voor de droger) en de cv-ketel hangt ook in dit vertrek.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1986;
• de woning beschikt volledig over dubbelglas;
• inpandige berging in de woning en separate berging op de begane grond;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Valliant, 2016);
• de woning beschikt over een goed energielabel B (geldig tot 18 april 2035);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 225,- aan betaalt ( per 01-01-2026 € 240,-);
• erfpacht is grotendeels eeuwigdurend afgekocht voor 50 jaar einddatum 10-06-2036 ,jaarlijks is er 11,34 euro verschuldigd aan erfpacht canon;
• oplevering in overleg.