Troelstrakade 37

ENGLISH TEXT BELOW

Licht, ruim, goed onderhouden 4-kamer appartement op de 4e verdieping met een mooi uitzicht over het vaarwater aan de Troelstrakade en fietsenberging in de onderbouw van de “Zuidertoren”.

In de directe nabijheid treft u diverse scholen, winkels, het winkelcentrum Leyweg en het kleinschalige winkelcentrum “het Volendamplein”, Zuiderpark, kinderboerderij, groen-/ sport en recreatievoorzieningen, supermarkten, cafés, het centrum van Den Haag (15 minuten fietsen), de Haagse Markt ( 10 minuten fietsen). NS-station Moerwijk en de Haagse Hogeschool, Sportcampus Zuiderpark liggen op loopafstand, de belangrijkste uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Rotterdam A4, A12 en A13 zijn met de auto goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussen, liften, trappenhuis;

Kelder
Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder.

4e verdieping:
Entree woning, hal, moderne badkamer voorzien wastafel met meubel, handdoekenradiator en inloopdouche. Separate toiletruimte met fonteintje, berging met opstelplaats combiketel, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit, ruime lichte woon- eetkamer met open keuken voorzien van een gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. 3 ruime slaapkamers waarvan 1 eenvoudig weer bij de woonkamer getrokken kan worden indien gewenst.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwperiode 2001
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Woonoppervlakte ca. 73 m²
Energielabel A
Actieve VvE bijdrage € 164,28 per maand
MJOP tot en met 2030 beschikbaar
Camera bewaking in de centrale, liften en parkeergarage
Woning v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing
Berging in de onderbouw
Materialen en niet bewonersclausule van toepassing
Oplevering in overleg kan snel

KORTOM EEN HEERLIJK APPARTEMENT OP EEN FRAAIE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

Light, spacious, and well-maintained 4-room apartment on the 4th floor with a beautiful view over the waterway along the Troelstrakade, and a bicycle storage area in the basement of the “Zuidertoren”.

In the immediate vicinity, you’ll find various schools, shops, the Leyweg shopping center, and the small-scale “Volendamplein” shopping area, Zuiderpark, a petting zoo, green spaces, sports and recreational facilities, supermarkets, cafés, The Hague city center (15 minutes by bike), and The Hague Market (10 minutes by bike). Moerwijk train station, The Hague University of Applied Sciences, and the Zuiderpark Sports Campus are within walking distance. Major highways (A4, A12, A13) to Amsterdam, Schiphol, and Rotterdam are easily accessible by car.

Layout:
Ground floor:
Secure entrance with doorbells and mailboxes, elevators, and stairwell.

Basement:
The apartment includes a private storage room in the basement.

4th floor:
Apartment entrance, hallway, modern bathroom with a washbasin and vanity, towel radiator, and walk-in shower. Separate toilet with a small sink, utility closet with central heating boiler, washing machine connection, and mechanical ventilation unit. Spacious and bright living-dining room with open kitchen featuring a gas cooktop, flat extractor hood, combination oven, fridge, freezer, and dishwasher. 3 generous bedrooms, one of which can easily be reconnected to the living room if desired.

SPECIFICS:

Built in 2001

Perpetual ground lease paid off

Living area approx. 73 m²

Energy label A

Active HOA, contribution €164.28 per month

Multi-year maintenance plan (MJOP) available through 2030

Security cameras in the central areas, elevators, and parking garage

Wooden window frames with double glazing

Storage room in the basement

Materials and non-occupancy clauses apply

Delivery in consultation, can be done quickly

IN SHORT: A WONDERFUL APARTMENT IN A GREAT LOCATION! DEFINITELY WORTH A VIEWING!