Westergracht 35-RD

Ruim en stijlvol dubbel bovenhuis met dakterras in Haarlem

Karaktervolle bovenwoning met moderne afwerkingen en adembenemend uitzicht
Aan de rand van de gezellige Leidsebuurt, op een ideale locatie nabij het centrum, bevindt zich dit goed onderhouden dubbele bovenhuis (bouwjaar 1906) van 104m². De woning biedt een royale woonkamer, drie slaapkamers, een extra werkkamer en een heerlijk ruim dakterras. Het huis is met zorg gerenoveerd, waarbij het volledige dak en alle kozijnen zijn vernieuwd, terwijl de originele charme behouden is. Door de renovatie heeft het huis energielabel B, uniek voor een huis in zo’n originele staat. Ben je op zoek naar een woning die karakteristieke details combineert met luxe en volledig instapklaar is? Dan hoef je niet verder te zoeken!

De ruime woonkamer met hoge plafonds van ruim 3 meter heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De originele schouwen voegen karakter en sfeer toe aan de ruimte. De semi-open keuken is recent compleet vernieuwd, en biedt volop gelegenheid om tijdens het koken in contact te blijven met de eetkamer.

Op de bovenste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Het dakterras van 32m² is een van de highlights van de woning. Bereikbaar via een vaste trap met lichtkoepel, biedt het terras een adembenemend uitzicht over Haarlem en is het de perfecte plek om in de zon te relaxen.

Locatie
Deze woning ligt op een rustige plek met geen directe overburen en een prachtig uitzicht op de Basiliek Sint Bavo. Bovendien zijn de woningen tegenover het huis gemeentelijke monumenten, wat het uitzicht gegarandeerd maakt. Je hebt hier volop privacy, terwijl het bruisende centrum van Haarlem op slechts een paar minuten lopen ligt.
Station Haarlem is in slechts 6 minuten fietsen te bereiken, station Heemstede-Aerdenhout ligt op 9 minuten fietsen en het strand van Bloemendaal is binnen 25 minuten fietsen (of 10 minuten met de auto) te bereiken. Via de randweg (op 1 minuut rij-afstand) ben je zo op weg naar Amsterdam, Utrecht of Den Haag.

Plaza West bevindt zich vlak om de hoek, met alles wat je nodig hebt voor dagelijkse boodschappen, van een Albert Heijn tot een sportschool en een speelparadijs voor kinderen. Voor natuurliefhebbers liggen het stadspark de Haarlemmerhout en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en overige voorzieningen liggen allemaal op loopafstand.

Wat betreft parkeren: er is veel parkeergelegenheid direct voor de deur (zonder wachttijd voor een parkeervergunning) waardoor je vrijwel altijd direct voor de woning kan parkeren, wat de locatie nog praktischer maakt.

Indeling
Parterre
Entree, hal met meterkast.

Eerste verdieping
Een ruime overloop leidt naar de woonkamer, die dankzij de grote ramen en de authentieke schouwen een lichte en sfeervolle uitstraling heeft. De originele ensuite deuren tussen de woonkamer en de eetkamer zijn nog intact en geven een authentieke uitstraling aan de ruimte en de mogelijkheid de ruimtes van elkaar te scheiden. Ook bevinden hier zich twee originele inbouwkasten voor extra opslag.
De keuken is semi-open en voorzien van moderne inbouwapparatuur, met zicht op de eetkamer zodat je contact kan houden met je familie of vrienden tijdens het koken. Er is tevens een extra werkkamer aan de voorzijde van de woning. Het vernieuwde toilet is ook op deze verdieping te vinden.

Tweede verdieping
De bovenverdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvol gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt dankzij de twee inbouwkasten volop opbergruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een ruime extra kledingkast.

De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, maar is ook ideaal als kinderkamer of (extra) thuiskantoor. De derde slaapkamer doet momenteel dienst als wasruimte, waar de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt in de inbouwkast, waar tevens veel aanvullende ruimte is voor opslag.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap, met lichtkoepel voor extra daglicht, bereik je het zonnige dakterras.

Dakterras
Het riante dakterras van maar liefst 32 m² biedt volop ruimte voor ontspanning en heeft zowel elektriciteit als wateraansluitingen. Het dak onder het terras is in november 2024 volledig vernieuwd, zodat je hier jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Bovendien heb je hier de hele dag zon, wat het de perfecte plek maakt om van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
– Geen directe overburen en vrij zicht op Basiliek st Bavo
– Het loof van de bomen voor de woning biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de winter het zonnetje heerlijk binnenvallen
– Het dak is in November 2024 gerenoveerd, inclusief nieuwe (PIR-)isolatie
– De kozijnen zijn in originele hardhouten stijl gerenoveerd en uitgerust met HR++ glas voor een uitstekende isolatiewaarde.
– Energielabel B
– De vloer op de eerste verdieping is nog in originele staat, met unieke hardhouten planken die je tegenwoordig bijna nergens meer tegenkomt
– De woning is volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, waarbij de originele ornamenten behouden zijn.
– Keuken en toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd.
– Fundering vernieuwd in 1999.
– Dakterras van 32m², bereikbaar via een vaste trap (bij gedogen) met hele dag zon.
– Actieve VvE, servicekosten van €100,- per maand.
– Parkeren met een vergunning (€112,- per jaar voor de eerste auto) en bezoekersregeling. Geen wachttijd!
– Oplevering in overleg.

Een unieke kans
Deze woning biedt de perfecte mix van charmante details en modern comfort, gecombineerd met een geweldige locatie en uitzicht. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de vele voordelen van dit prachtige bovenhuis!