Door Van der Togt Makelaardij
Het kopen of verkopen van een huis is een groot moment — en een van de onmisbare stappen in dat proces is de rol van de notaris. Veel mensen weten dat de notaris “iets met papieren” doet, maar wat gebeurt er precies tijdens een woningoverdracht? In deze blog leggen we dat stap voor stap uit, in duidelijke taal en speciaal gericht op kopers en verkopers in Den Haag en de regio Haaglanden.
Wat is een notaris?
Een notaris is een onafhankelijke jurist met speciale bevoegdheid om officiële documenten op te stellen en te waarmerken. Bij vastgoedtransacties zorgt de notaris ervoor dat alles juridisch correct, veilig en volgens de wet verloopt.
1. Controleren van de koopovereenkomst
Voordat de overdracht plaatsvindt, controleert de notaris de koopakte die jij en de tegenpartij hebben ondertekend. De notaris kijkt onder andere naar:
- De juiste persoonsgegevens van koper en verkoper
- De correcte omschrijving van het huis
- Eventuele afspraken zoals roerende zaken, ontbindende voorwaarden en opleverdatum
Deze check voorkomt fouten en juridische problemen later.
2. Opstellen van de leveringsakte (transportakte)
De leveringsakte is het officiële document dat bepaalt dat de woning formeel van verkoper naar koper gaat. De notaris stelt deze akte op, inclusief alle juridische details zoals:
- De beschrijving van het vastgoed
- Koopprijs
- Indien van toepassing: erfdienstbaarheden (rechten zoals toegang tot een pad)
Zodra deze akte is ondertekend bij de notaris, ben je officieel eigenaar van het huis!
3. Hypotheekakte opstellen (indien van toepassing)
Heeft de koper een hypotheek nodig? Dan stelt de notaris ook de hypotheekakte op. Dit document bevat:
- Het leningsbedrag
- De rente- en aflossingsvoorwaarden
- De verplichtingen van de hypotheeknemer
Pas nadat deze akte is getekend kan de geldverstrekker de hypotheek vrijgeven.
4. Financiële afhandeling
De notaris regelt de financiële afwikkeling van de transactie. Dat betekent dat hij/zij ervoor zorgt dat:
- De koper de koopprijs en eventuele bijkomende kosten betaalt
- De verkoper zijn/haar geld ontvangt
- De hypotheek (indien aanwezig) wordt ingeschreven
De notaris beheert hiervoor een speciale derdenrekening zodat de betaling veilig en gecontroleerd verloopt.
5. Inschrijving bij het Kadaster
Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat de leveringsakte en hypotheekakte worden ingeschreven in het Kadaster. Dit is belangrijk omdat pas na inschrijving:
- Jij officieel staat ingeschreven als eigenaar
- De hypotheek officieel vastligt
Zonder inschrijving heeft de akte geen rechtsgevolg.
6. Aangifte en fiscale zaken
De notaris regelt ook de aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. Dit is een belasting die koper betaalt bij het verwerven van een woning. De notaris berekent en meldt dit en zorgt doorgaans dat het in één keer correct is geregeld.
Waarom is de notaris belangrijk?
De notaris biedt juridische zekerheid en bescherming aan beide partijen. Dankzij zijn/haar rol:
- Weet je zeker dat de eigendomsoverdracht rechtsgeldig is
- Worden financiële risico’s geminimaliseerd
- Zijn er geen onverwachte juridische verrassingen
Hij is dus niet zomaar een “papierenmolen”, maar een onafhankelijke partij die jouw belangen beschermt.
Wil je begeleiding bij je woningkoop of -verkoop in Den Haag?
Bij Van der Togt Makelaardij helpen we je graag stap voor stap — inclusief uitleg over de rol van de notaris, zodat je precies weet wat er gebeurt en waar je aan toe bent.
- Bel ons: 070‑2210323
- Mail: info@vdtmakelaardij.nl