Een huis kopen met je partner is heel normaal. Maar tegenwoordig zie je ook steeds vaker dat twee vrienden of vriendinnen besluiten samen een woning te kopen. Logisch eigenlijk: de huizenprijzen zijn hoog, de huurmarkt is krap, en samen kom je net wat verder met je budget. Bovendien is het een gezellige oplossing als je toch al goed met elkaar overweg kunt.
Toch komt er meer bij kijken dan alleen maar samen een leuk huisje uitzoeken. Want hoe regel je het juridisch? En wat gebeurt er als jullie toch uit elkaar gaan, of één van de twee wil verhuizen? In deze blog leggen we precies uit waar je op moet letten als je samen met een vriend(in) een huis wil kopen.
Waarom mensen kiezen voor samen kopen
De belangrijkste reden ligt voor de hand: het is financieel aantrekkelijk. Als starter kun je vaak niet veel lenen, en dan is samen kopen een slimme manier om tóch iets betaalbaars te vinden. Je bundelt je inkomens, verdeelt de woonlasten en kunt eventueel een groter of mooier huis kopen dan je alleen zou kunnen veroorloven. Daarnaast bouw je ook allebei vermogen op, in plaats van elke maand huur over de balk te gooien.
Maar naast de financiële voordelen is het ook gewoon gezellig. Zeker als je elkaar al goed kent en samen een fijne klik hebt, kan het een prima basis vormen om samen te wonen.
De juridische kant van samen een huis kopen
Toch is het goed om te beseffen dat samen een woning kopen ook juridische en financiële verplichtingen met zich meebrengt. Als je niets regelt, kan dat later voor vervelende verrassingen zorgen. Bijvoorbeeld als één van jullie wil stoppen, verhuist of overlijdt.
Een goede eerste stap is het opstellen van een samenlevingscontract via de notaris. Hierin leg je afspraken vast over wie welk deel betaalt, hoe de kosten worden verdeeld en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan of het huis weer verkopen. Het klinkt misschien zakelijk — en dat is het ook — maar het voorkomt veel gedoe achteraf.
Daarnaast is het belangrijk om bij de notaris ook vast te leggen welk percentage van de woning van wie is. Dat hoeft niet altijd 50/50 te zijn. Als de ene partij bijvoorbeeld meer eigen geld inbrengt, kun je ook kiezen voor een andere verdeling, zoals 60/40. Dat aandeel bepaalt dan ook hoe de opbrengst later verdeeld wordt bij verkoop.
Gezamenlijke hypotheek: samen verantwoordelijk
Als je samen een hypotheek aanvraagt, zijn jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat je niet alleen voor je eigen helft verantwoordelijk bent, maar ook voor die van de ander. Betaalt je vriend of vriendin de hypotheek niet meer? Dan kan de bank jou aanspreken voor het volledige bedrag.
Het is dus belangrijk om vooraf goed na te denken over de financiële situatie van jullie allebei. Kun je allebei je deel dragen, ook als er iets verandert? En hoe vang je dat op als het misgaat? Soms is het verstandig om ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten, zodat de ander niet in de problemen komt als er onverwachts iets gebeurt.
Wat als één van jullie wil stoppen?
Samen kopen begint met enthousiasme, maar wat als het minder leuk wordt? Bijvoorbeeld omdat één van jullie een relatie krijgt, wil verhuizen, of gewoon niet meer samen wil wonen? Dat is natuurlijk geen ramp, maar het moet wel goed geregeld zijn.
In dat geval zijn er een paar opties. De vertrekkende partij kan zijn of haar aandeel verkopen aan de ander — mits die dat financieel kan overnemen. Of jullie besluiten om samen het huis te verkopen en ieder een eigen weg te gaan. Ook hierbij komt de notaris weer in beeld om het eigendom officieel aan te passen. Houd er rekening mee dat er dan opnieuw kosten en mogelijk boetes bij komen kijken, afhankelijk van de hypotheekvoorwaarden.
Door van tevoren scenario’s te bespreken en afspraken te maken in een contract, kun je bij zulke situaties sneller en eerlijker schakelen.
En als er iets ernstigers gebeurt?
Een onderwerp waar niemand graag over nadenkt, maar die toch besproken moet worden, is overlijden. Wat gebeurt er als één van jullie overlijdt? Zonder testament of goede afspraken kan het zomaar gebeuren dat de erfgenamen van de overledene ineens mede-eigenaar worden van het huis. Niet iets waar je op zit te wachten als je in die woning wil blijven wonen.
Daarom is het verstandig om juridisch vast te leggen wat er in zo’n situatie gebeurt. Denk bijvoorbeeld aan een testament of een overlijdensrisicoverzekering die het mogelijk maakt dat de ander het huis kan overnemen of de hypotheek kan aflossen.
Conclusie: samen een huis kopen? Goed idee, mits je het goed regelt
Een woning kopen met een vriend of vriendin kan een slimme en haalbare stap zijn in deze dure woningmarkt. Het biedt de kans om samen vermogen op te bouwen, woonlasten te delen én een eigen plek te creëren. Maar het is geen vrijblijvende beslissing.
Goede afspraken zijn onmisbaar. Laat je juridisch en financieel goed adviseren, zet belangrijke zaken zwart op wit bij de notaris, en bespreek ook de scenario’s die je liever vermijdt. Dan heb je niet alleen een huis, maar ook rust in je hoofd. En dat is misschien wel het grootste voordeel van allemaal.
Overweeg je samen met een vriend of vriendin een woning te kopen? VDT Makelaardij denkt graag met jullie mee. Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies en begeleiding bij jullie aankoopproces.